第一千一百七十六章一驾校（2/3）

当年，雪山信托投资章奕铭搞驾校，在驾校的正常业务之外，还有一块有联系但又独立的囤地业务，两边分属不同的公司，并没有隶属关系，只是大股东重合。

“奇偶地产。”

“可以谈，但是没优惠，只有等价交换。”

阿静舒了口气，“有的谈就好，我还担心南哥你不乐意呢。”

南易摆摆手，“没什么好不乐意的，利益和风险是孪生兄弟，孟不离焦，焦不离孟，有利益的地方就有风险的存在，多个人分担风险挺好的。我这边可以，等奕铭来了，你问问他的意思。”

南易并没有客套，粗略一看，囤地的前景一片光明，地价都是翻着跟头往上涨，但实际上这个生意已经快做到头了。国家对囤地的限制越来越多，对闲置房地产用地征缴增值地价的政策已是呼之欲出。

房产土地之利益已有往地方城投公司集中的趋势，私人在其中已经没有多少施展的空间，再玩下去，不仅是道德的问题，想要获得大利益，不违规违法几无可能。

若是安淡的进行，几十亿资金压在里面，过上五六年，账面利润一算数百亿，但能落在手里的真实利润不太可能超过初始投入的成本，担着巨大的风险，每年的增值只有百分之十几，算不上是什么好买卖。

赵金水那边早就萌生退意，资金抽离要不了多久就会执行。当然，阿静这时候入局也不能算是垫坑，只是雪山信托对这一块的风控和利润率的追求都有点苛刻，雪山信托弃之如敝屣的买卖，却是很多人求而不得的。

“好。”

对阿静来说，章奕铭那边不会有什么问题，事实上，她早就和章奕铭聊过，正因为已经达成默契，才会有刚刚这一出。

三言两语间，一笔应该是金额不小的买卖基本达成初步意向，两人掠过土地的话题，阿静说起了一个经营污水处理业务的企业的股票。

股票的代号叫st黑虎，去年四月份停牌前的收盘价仅为元，陷入困境的st黑虎被迫进行重组。然而就是这样一只重组前的垃圾股，却能在公司最惨淡的时候被一个女明星和一个男主持人慧眼识中并分两次大举入仓，每人砸进去三百来万。

是个股民都知道st股票是什么意思，这会的明星、主持人虽然称得上是高收入人群，但三百万对他们而言绝对不是小数目，要是没了，伤筋动骨是一定的，能把一大笔钱砸到一只垃圾股，说没猫腻，谁他妈会信。

正当阿静要说内幕之时，不凑巧，章奕铭来了，南易只能先放下好奇心，跟章奕铭去了包厢。

由于过去一些年，南易和章奕铭每年多是只见一两面，两人就来了一段时间比较长的客套寒暄，接着就是谈正事。

章奕铭拿出一个平板电脑，给南易展示了过去几年各城市的驾校和学驾大军的增长情况，基本上来说学驾大军的增长速度超过驾校，呈现供小于求的局面，学员走后门争取早上车的事情还在各地发生着，驾校教练依然是一个隐含福利颇高的职业。

说完一张表格，翻页说下一个，过去五年的各城市私家车保有量数据表，接着又是各种驾照的数据表，然后是各地的政策，比如很多地区限制驾校招收外地学员或有比例限制。

章奕铭讲解完，南易拿着平板又把每张数据表细细咀嚼了一遍，一边咀嚼，一边提问或讲述自己发现的问题。

“奕铭，你有对比过各城市私家车保有量和驾照的数量吗？”

章奕铭颔首，“对比过，每个城市的驾照数量都超过私家车保有量，全国的驾照数量10764万，汽车保有量5842万辆，小型载客汽车占比%左右。”

“驾龄三年以下的多少，不足一年的又是多少？”

章奕铭使劲回忆了一会才说道：“分别是5700万和1450万。”

南易头也不抬地说道：“下回注意，这两个数据非常重要，缺少这两个数据，我们不能对驾校的市场前景做出准确的评估。

花无百日红，有潮涨就有潮落，第一驾校的生意不可能一直红火下去，我们需要在攀上最高峰之前，对第一驾校进行资产调整，然后推上市。”

南易抬起头，把平板电脑放到一边，“奕铭，你该考虑新出路了，依我来看，驾校红火的时间最多还有五六年的时间，后面就要开始走下坡路。

上市的工作暂定2010年展开，即使到时候时机不是太好，我们也要做好套现部分股份的准备。

从今年开始，所有的决策都要围绕上市展开，投资计划不要做得太长，四年之内就要展现出效果，随着时间推移，时间依次递减。”

章奕铭思考了一会，说道：“南哥，就算你的推断是正确的，我们也没有必要这么快把第一驾校推上市吧？完全可以等到2012年之后再考虑。”

“高位减持可以多赚点，吃相也能好看点。而且，我还有点其他想法，也许将来的股价可以拉升好几波。”

章奕铭追问，“什么想法？”

“现在不好说，以后每个季度给我发一份报表，行业数据、我们自己的经营情况都要，我需要研究一段时间，或许一年以后就能告诉你。”

南易对第一驾校还是挺上心的，就因为生意红火。

第一驾校有10573辆教练车，平均来算，每个月满负荷一辆车可以带24个学员，每个学员的毛利润在1500元左右，即一年总毛利亿。

场地、车辆维修折旧、人员工资、隐性成本等杂七杂八除掉，最终属于雪山信托和章奕铭的税前毛利还有将近一半，雪山信托已经连续四年拿到超2亿的分红，总体净利润超过5亿。

雪山信托对第一驾校陆陆续续的投资总计不到3亿，大部分投资来源于贷款，而第一驾校目前的固定资产却能评估出12亿，若是现在打包出售，完全可以卖到40亿以上。

卖是肯定不会卖的，再赚上几年，上市前卖股，上市后减持，一整套组合拳下来，税前80亿的利润也不会太难。如果南易心里还不成熟的设想实现，后面还能再赚几波。

等到行业萧条，不死不活就那么吊着，大部分的利润都用来分红，股民们一定会击节赞叹，真他娘的良心企业，黑暗中的一股清流。