第五十一章 为上者分忧（2/3）

“被誉为‘商祖’的战国大富豪白圭说过一句话：‘人弃我取，人取我与‘。现在大家都怕拿地，上个月市南有块位置不错的地皮，据说探到了90元一平米的史低，近乎白送，可还是没企业愿意出手。这个时候，我有预感，正是人弃我取的良机，哪怕短时间内市场不会反弹，先把地囤在手里，日后也必然会暴涨……”

林白药对丁益民刮目相看。

他一个搞设计的，在98年市场普遍哀嚎的情况下，能有这份眼光实属难得。

所以说，千万不要以貌取人，更不要以言辞取人，木讷的未必是蠢，油滑的也未必没有才干。

巴菲特在08年经济危机时说过一句话：‘他人贪婪时我恐惧，他人恐惧时我贪婪。

这和白圭的名言有异曲同工之妙，只是白圭比巴菲特早了两千多年。读史使人明智，懂得活学活用，老祖宗的智慧，就变成了自己的智慧。

丁益民做到了。

至于他说的地价90元一平米的历史低价，并不是笑话，而是真实存在的。

纵观国内的土地出让制度，大体经过了三个阶段。

最早是计划经济阶段，土地分配完全被中央政府垄断，地方政府的作用极小极小，这个阶段无所谓什么地价。

后来改革开放，逐渐加大了土地的开发利用，但还没有明确的法律条文做出详细的规定，这是摸着石头过河的阶段，积累了经验，也吃了很多苦头。

直到1988年，《土地管理法》规定，绝大多数建设单位应该通过土地出让的方式获得土地使用权，土地出让金正式登上历史舞台。

但是，《土地管理法》没有规定具体的出让方式，从1990年到2002年间，几乎所有的土地出让都是通过当地政府和企业单位私下里“闭门谈判”获取，这使得实际成交价格远低于市场基准定价。

比如，1998年首都的土地出让金是43亿元，占首都当年gdp总值的百分之二不到。

苏淮全省土地出让金占比不到百分之零点五，至于东江，可以忽略不计。

一方面，是因为地卖不出去，另一方面，是因为土地出让金真的太便宜。

东江的土地出让金基准定价在200元上下浮动，可那是指正常年份。不正常的年份，比如93、94年房地产最火热的时候，上涨到六百元。

现在也是不正常的年份，泡沫破裂，房价暴跌，土地出让金自然也得随行就市。

但，跌倒90元，也真的是离谱之极。